Análisis jurídico de las acciones judiciales en el incumplimiento de las obligaciones de dar- en el contrato de promesa de compraventa
Fecha
2022
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Editor
Universidad Católica de Cuenca.
Resumen
Ecuador stands out in Latin America for having an avant-garde legislation on transfer of ownership transactions. The 2008 Constitution defends the right to legal certainty for Ecuadorians. However, this right is violated on a daily basis. Therefore, it is key to analyze the sales agreement contract as a promise where obligations are generated, and rights are guaranteed since the breach of obligations of this contract has generated uncertainty among citizens. In consequence, the purpose of this project is to show the legal actions that occur in the failure to comply with the promise of a sales agreement contract. It is necessary to emphasize that the sales agreement contract is conceptualized as a bilateral celebration, by means of which a consensus is expressed. Among the main characteristics of this document, it is highlighted that it must be solemn, nominated, principal, and bilateral, which have constant pledges in article 1742 of the Civil Code, where it is emphasized that if the contract is made with guarantees, it requires a pledge that assures the celebration of the definitive purchase. Consequently, it is important to analyze the role of the Public Notaries in the validity of such contracts. However, the lack of a special normative framework to regulate the sales agreement contract makes it difficult to demand the fulfillment of the obligations of this type of contract.
Descripción
El Ecuador se destaca en Latinoamérica por poseer una normativa vanguardista en materia de negocios traslativos de dominio. La Constitución del 2008 consagra el derecho de la seguridad jurídica de parte de los ecuatorianos; no obstante, a diario se producen vulneraciones a dicho derecho. Por lo tanto, es clave analizar al contrato de promesa de compraventa, como un acuerdo en donde se generan obligaciones y se garantizan derechos, debido a que el incumplimiento de obligaciones de este contrato ha generado incertidumbre entre los ciudadanos. En tal virtud, el presente proyecto tiene como objetivo mostrar las acciones judiciales que se producen en el incumplimiento de dar en el contrato de promesa de compraventa. Es necesario destacar que el contrato de promesa de compraventa se conceptualiza como una celebración bilateral, mediante la cual se expresa un consenso; dentro de las características principales de la promesa de compraventa se destaca que debe ser solemne, nominado, principal y bilateral, que disponen de arras constantes en el artículo 1742 del Código Civil, en donde se recalca que, si el contrato se efectúa con garantías, requiere de una prenda que asegure la celebración de la compraventa definitiva. Consecuentemente, es necesario analizar la función de los Notarios que revisten de validez a dichos contratos, sin embargo, la carencia de un marco normativo especial, que permita regular el contrato de promesa de compraventa, dificulta exigir el cumplimiento de las obligaciones de este tipo de contratos.
Palabras clave
Derecho civil, contratos, Promesa de compraventa, incumplimiento de obligaciones
Citación
Bravo Vera, J. (2022) Análisis jurídico de las acciones judiciales en el incumplimiento de las obligaciones de dar- en el contrato de promesa de compraventa[Trabajo de Investigacion de Grado. Universidad Católica de Cuenca].
